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リゾートマンション管理費滞納回収・競売・迷惑入居者対策・管理組合顧問相談業務

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星野・長塚・木川法律事務所では,越後湯沢,長野,北海道などのスキーリゾートや沖縄,熱海などにおけるリゾートマンション管理費滞納問題を取り扱っております。

 

熱海や越後湯沢,長野,北海道,沖縄などの著名リゾート地では,バブル期に相次いで多数棟建築された豪華絢爛なリゾートマンションが住民の高齢化や相続発生などを契機に所有者による適切な管理がなされず,管理費が滞納されるケースが多発しています。

熱海や越後湯沢のリゾートマンションでは,バブル期にリゾート仕様の豪華な大浴場・温泉施設を設けているため,管理費もかさみがちであり,他方,固定資産税がバブル期の水準からあまり減額されないなど,所有者負担も増しています。

リゾートマンションでは,所有者の利用頻度が減ると,重い管理負担,固定資産税負担を嫌って,ますます適切な維持管理への意欲が減り,資産価値下落の要因となりかねません。

近年は,管理負担に耐え切れず管理費を滞納するケースや,相続を契機に相続人が管理費を滞納するケースが増え,リゾートマンションの資産価値が下落する事態を招くと同時に,適切に管理可能な買い手・転売先がなかなか見つからない悪循環も見られます。

管理滞納がある場合,管理組合による競売申立がなされることになりますが,ここ最近は滞納管理費を引き継ぐために裁判所の評価額自体が大きく下落しており,落札直後から管理費をさらに滞納する悪質な落札者も散見され,従前のように管理組合が容易に落札できないケースも発生しています。

競売価格も下落した結果,悪質な入居者が増えると,管理費滞納が余計に増えるなどリゾートマンション管理が一層大変となり,資産価値の維持は困難となります。

 

星野・長塚・木川法律事務所では,越後湯沢や長野,北海道のスキーリゾート,熱海,沖縄といったリゾート地でバブル期に建築されたリゾートマンションの管理費滞納,競売申立,迷惑な入居者対策,管理組合顧問業務,リゾートマンション管理相談業務等を専門的に取り扱っております。

熱海,越後湯沢,長野,北海道,沖縄などのリゾート地におけるリゾートマンション管理についての法律助言業務,裁判対応業務,管理組合顧問相談業務を専門的に取り扱っておりますので,お気軽にお問い合わせください。

 

※リゾートマンション管理問題の法律相談は,実費交通費+相談料1時間2万1600円(消費税込)で現地での出張相談もご依頼いただけます。

越後湯沢,長野,北海道,熱海,沖縄のリゾートマンションの場合,出張日当は不要です。

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